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Maison à vendre 6 pièces - 157 m2 NEMOURS - 77

Ref : 23014

245 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 157.0 m2 - NEMOURS - 77 - ILE-DE-FRANCE - Century 21 Cottage Immobilier
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Exclusivité
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Description

**Découvrez le charme authentique d'un corps de ferme à Aufferville, à seulement 1h de Paris**

Nichée au cœur du Gâtinais, cette propriété exceptionnelle vous offre une vie paisible et rurale avec tout le confort moderne. Imaginez-vous vivant dans une maison spacieuse de 156m², répartie sur 6 pièces, dont 3 chambres accueillantes pour toute la famille.

La bâtisse principale, agrémentée d'une salle de bain et d'une salle d'eau, est complétée par de nombreuses dépendances : granges avec grenier, deux caves, et un garage, le tout établi sur un terrain généreux de 1200m². L'isolation des murs et le double vitrage partiel assurent un confort toute l'année, tandis que le chauffage central au fioul garantit une chaleur douce et accueillante.

À proximité, vous trouverez 1 restaurant, 1 boulangerie, et 2 bureaux de poste, sans oublier la forêt à seulement 6800 mètres pour vos escapades en nature et 9km de la gare, des collége et des commerce

Et pour vos déplacements, la ligne de bus locale facilite l'accès aux environs, ajoutant une touche de praticité à ce cadre de vie idyllique.

Ne manquez pas cette occasion unique de posséder un morceau de l'histoire française, parfaitement adapté à la vie moderne. Contactez-nous pour une visite!

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 157 m2
  • Surface habitable : 157 m2
  • Surface terrain : 1 200 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (14,5 m2)
    • Cuisine (21 m2)
    • Salle à manger (21 m2)
    • Séjour (22 m2)
    • Chambre (11 m2)
    • Bureau (7 m2)
    • Salle d'eau + douche (4,3 m2)
    • WC (2,2 m2)
    • Palier (17 m2)
    • Chambre (13,1 m2)
    • Chambre (16 m2)
    • Salle de bain (7 m2)
    • WC (1 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 5 place(s)
  • Chauffage : Central fioul fioul fioul
  • Eau chaude : Central fuel
  • façade : Crepi
  • Double vitrage
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage partiel

À savoir

  • Taxe foncière : 1267 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)47294kWh/m2.ankg CO2/m2.an446 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 94

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 04/04/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4470,0 € et 6110,0 € pour 2021

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